מהו תקן 19?
תקן 19 עוסק בשומת מקרקעין להערכת שווי של נכסים קיימים. התקן הזה הוא אחד מהכלים החשובים שמאפשרים לשמאים לבצע הערכות נכונות של שווי שוק נכס בהתבסס על שימושיו הנוכחיים, מיקומו, מצב התחזוקה שלו, והנתונים הכלכליים הרלוונטיים.
מתי משתמשים בתקן 19?
- הערכת שווי למכירת נכס קיים
- בקשות למשכנתאות
- סכסוכי מקרקעין
- הליכי גירושין
הפרמטרים המרכזיים של תקן 19
- ניתוח מיקום ותשתיות
- מצב התחזוקה של הנכס
- ניתוח זכויות בנייה
- מגמות בשוק הנדל”ן המקומי
מהו תקן 22?
תקן 22 מתמקד בהערכת שווי פרויקטים בשלבי תכנון, כלומר, הערכת נכסים “על הנייר”. זה כולל פרויקטים של פינוי בינוי, תמ”א 38, או פרויקטים שעדיין לא יצאו לשוק.
מתי משתמשים בתקן 22?
- הערכת שווי בפרויקטים של התחדשות עירונית
- עסקאות קומבינציה
- בדיקות כדאיות כלכלית
- קביעת אחוזי חלוקה בין בעלי קרקע
הפרמטרים המרכזיים של תקן 22
- תוכניות בנייה מאושרות
- מגבלות תכנוניות
- ניתוח הכנסות צפויות מהפרויקט
- עלויות בנייה משוערות
ההבדלים העיקריים בין תקן 19 לתקן 22
| מאפיין | תקן 19 | תקן 22 |
|---|---|---|
| סוג הנכס | נכס קיים | פרויקט בתכנון |
| שימוש עיקרי | שומת שווי שוק | הערכת פרויקט |
| מיקוד | ניתוח נתוני שוק נוכחיים | תחזיות עתידיות |
מדוע חשוב להבין את התקנים?
הבנת תקן 19 ותקן 22 חיונית לכל מי שמעורב בשוק הנדל”ן – בין אם אתם רוכשים נכסים, יזמים או שמאים. שימוש נכון בתקן המתאים מבטיח הערכה מדויקת של השווי ויכול למנוע אי הבנות וסכסוכים בעתיד.
שאלות נפוצות
- האם תקן 19 מיועד רק לשמאים?
- לא, הוא מיועד לכל מי שזקוק להערכת שווי של נכס קיים – כולל בנקים, עורכי דין ואנשים פרטיים.
- האם תקן 22 מתאים לכל סוגי הפרויקטים?
- לא, הוא מיועד בעיקר לפרויקטים בתכנון, כמו התחדשות עירונית.
- כיצד לבחור שמאי שמתמחה בתקן הנכון?
- בחרו שמאי מוסמך עם ניסיון ספציפי בתחום התקן הנדרש.
- מהו תפקיד השמאי בפרויקט התחדשות עירונית?
- השמאי מעריך את הכדאיות הכלכלית וקובע חלוקות רווחים בין הצדדים.
- כמה עולה שמאות לפי תקן 19 או 22?
- העלות משתנה בהתאם למורכבות הנכס או הפרויקט ולניסיון השמאי.
- האם ניתן לערער על חוות דעת שמאי?
- כן, ניתן להזמין חוות דעת נוספת או לפנות לערכאות משפטיות במקרה של מחלוקת.
