נדל”ן לחוות שרתים · ישראל
נדל"ן לחוות שרתים ומרכזי נתונים בישראל
ריניו ריאלטי מאתרת ומשווקת קרקעות ומבנים שמתאימים לחוות שרתים. אנחנו עובדים עם בעלי קרקעות ומבני תעשייה, מפעילי חוות שרתים, יזמים ומשקיעים, על נכסים שבהם החשמל, הייעוד והקישוריות מאפשרים להקים מרכז נתונים.
- קרקעות עם חשמל
- מבנים להסבה
- מבני מעטפת עם חשמל
- נכסי תעשייה מניבים
- שותפויות פיתוח
למה הביקוש לחוות שרתים בישראל עולה
ענקיות הענן הגלובליות פתחו או הכריזו בשנים האחרונות על אזורי ענן בישראל, וחברות, גופים ציבוריים וחברות טכנולוגיה צריכים יותר ויותר כוח מחשוב בתוך המדינה, בגלל זמני תגובה, שרידות ודרישות לאחסון מידע מקומי.
הבינה המלאכותית מוסיפה שכבה נוספת של ביקוש. שרתי AI צורכים הרבה יותר חשמל וקירור לכל ארון מאשר שרתים רגילים, ולכן המפעילים מחפשים אתרים גדולים יותר עם הספק חשמלי גבוה.
האתרים המתאימים מעטים. חשמל זמין מהרשת, ייעוד תכנוני שמתיר חוות שרתים וקרקע במיקום הנכון הם מה שמכריע את רוב הפרויקטים, ובדיוק שם ידע נדל”ני מקומי שווה הרבה.
מה הופך נכס למתאים לחוות שרתים
חשמל וחיבור לרשת
הספק קיים, מרחק מתחנות משנה, וזמן מציאותי לחיבור חדש או להגדלת חיבור. ברוב הפרויקטים זה הפרמטר המכריע.
גיבוי ושרידות
הזנה כפולה ככל האפשר, מקום והיתרים לגנרטורים ולמכלי דלק, ושטח לאל-פסק ולמערכות מיתוג.
ייעוד והיתרים
תב”ע שמתירה שימוש של חוות שרתים, או מסלול מציאותי לשינוי ייעוד, יחד עם היתרים לגנרטורים ולדלק.
קישוריות
סיבים אופטיים מכמה ספקים בתוואים נפרדים, ומרחק סביר מנקודות החיבור המרכזיות במרכז הארץ.
קונסטרוקציה
עומסי רצפה לארונות, לסוללות ולציוד קירור, גובה תקרה, מרווחי עמודים, ומקום על הגג או בחצר לצ’ילרים וגנרטורים.
מיקום, גישה ואבטחה
היקף מאובטח, גישה מסביב לשעון, חשיפה נמוכה להצפות, והאיזון בין מרכז הארץ לבין עלויות קרקע נמוכות יותר בפריפריה.
הנכסים שאנחנו עובדים עליהם
קרקעות עם חשמל
קרקעות תעשייה ופיתוח עם הספק חשמל קיים או מתוכנן, שמתאימות להקמת חוות שרתים חדשה.
מבנים להסבה
מבני תעשייה, לוגיסטיקה ומשרדים שהחשמל, הקונסטרוקציה והייעוד שלהם מאפשרים הסבה לחוות שרתים.
מעטפת ושותפויות
מבנים עם חשמל ותשתיות בסיס למפעיל שישלים את ההתאמות, ושותפויות בין בעלי קרקע, יזמים ומפעילים.
התפקיד שלנו
שותף נדל"ני, לצד המהנדסים שלכם
ריניו ריאלטי היא משרד תיווך נדל”ן מורשה, לא חברת הנדסה. אנחנו עוסקים בצד הנדל”ני של העסקה: איתור ובדיקה ראשונית של נכסים, בחינת ייעוד ותנאים מסחריים, חיבור בין בעלי נכסים למפעילים ולמשקיעים, וניהול המשא ומתן עד החתימה. הבדיקות ההנדסיות של חשמל, קונסטרוקציה ומערכות נעשות על ידי המהנדסים והיועצים שהלקוח ממנה, ואנחנו עובדים לצדם לאורך כל הדרך.
הגדרת הצורך
עומס IT, לוח זמנים, אזורים מועדפים, ורכישה, שכירות או שותפות.
איתור
נכסים מפורסמים ועסקאות אוף מרקט, כולל נכסים שעוד לא שווקו לשימוש כזה.
בדיקה ראשונית
ייעוד, הספק חשמל, קישוריות וגישה, לפני שהמהנדסים משקיעים זמן בשטח.
משא ומתן
תנאים מסחריים, מבנה העסקה ולוח זמנים, עד חתימה.
שאלות נפוצות
לקריאה נוספת: Data center real estate in Israel (באנגלית) והבלוג שלנו.
מה הופך נכס למתאים לחוות שרתים?
קודם כל חשמל זמין, או דרך מציאותית להשיג אותו. אחר כך ייעוד תכנוני שמתיר שימוש של חוות שרתים, סיבים אופטיים מכמה ספקים, מבנה שעומד בעומסים כבדים, מקום לגנרטורים, לדלק ולמערכות קירור, ומיקום נגיש ומאובטח.
כמה חשמל צריכה חוות שרתים?
תלוי בגודל ובסוג. אתר קטן לארגון יכול להסתפק בפחות ממגה-וואט אחד של עומס IT, חוות שרתים לאירוח (קולוקיישן) צריכה בדרך כלל כמה מגה-וואט, וקמפוסים גדולים מגיעים לעשרות ואף מאות מגה-וואט. הצריכה מהרשת גבוהה מעומס ה-IT, כי גם הקירור ומערכות המבנה צורכים חשמל.
אפשר להסב מבנה קיים לחוות שרתים?
לפעמים. מבני תעשייה ולוגיסטיקה הם לרוב המועמדים הטובים ביותר בזכות גובה התקרה, עומסי הרצפה והשטחים הפתוחים. ההסבה תלויה בחשמל הזמין, ביכולת הקונסטרוקטיבית, במקום לגנרטורים ולמערכות קירור, ובייעוד שמתיר את השימוש החדש.
יש לי קרקע או מבנה עם חשמל זמין. זה רלוונטי?
ייתכן מאוד. אספקת חשמל היא המשאב הנדיר ביותר בפרויקטים של חוות שרתים, ונכסים שכבר יש להם חיבור משמעותי לרשת מעניינים מפעילים ומשקיעים. שלחו לנו פרטים ונבדוק את ההתאמה.
אתם חברת הנדסה?
לא. ריניו ריאלטי היא משרד תיווך נדל”ן. אנחנו עוסקים בצד הנדל”ני של העסקה: איתור, בדיקה ראשונית, חיבור בין בעלי נכסים למפעילים ולמשקיעים, ומשא ומתן. הבדיקות ההנדסיות נעשות על ידי המהנדסים והיועצים שהלקוח ממנה, ואנחנו עובדים לצדם.
צרו קשר
יש לכם נכס מתאים, או שאתם מחפשים אתר?
ספרו לנו על הקרקע או המבנה, או על עומס ה-IT, לוח הזמנים והאזורים שאתם מחפשים, ונחזור אליכם.
© 2026 ריניו ריאלטי בע”מ. כל הזכויות שמורות.